Частые вопросы

Что такое кадастровые работы?

К объектам, касательно которых проводятся подобные работы, относятся постройки и земли, требующие реорганизации, организации, внесения изменений, учета и регистрации. Объект кадастровых работ – это любой недвижимый объект, находящийся в Российской Федерации.

Понятие «кадастровые работы» описывает услуги кадастровых инженеров, содержащие в себе сбор сведений и недвижимом объекте, исследование данной информации и регистрацию объекта.

Зачем нужны кадастровые работы?

Такие мероприятия нужны для подготовки документов, содержащих все нужные данные об объекте, используемые для осуществления учета и регистрации в федеральном реестре.

Предназначение кадастровых работ – получение точных сведений об объекте, которые дают возможность проведения кадастрового учета и законного оформления права владения.

Необходимость получения кадастровых услуг возникает у каждого собственника любого объекта недвижимости – от квартиры и частного дома до автомагистралей и иных линейных сооружений. Получение кадастровых услуг необходимо в следующих случаях:

  • Постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет;
  • Изменений сведений об объекте недвижимости в кадастре;
  • Снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и исключение объекта из государственного кадастра.

Какими законами регулируется кадастровая деятельность?

Кадастровая деятельность регулируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Какие работы выполняет кадастровый инженер?

В зависимости от типа кадастровых работ и поставленной задачи определяется конкретный документ, который необходимо подготовить:

  • Технический план объекта недвижимости;
  • Межевой план объекта недвижимости;
  • Акт обследования объекта недвижимости.

Технический план подробно описывает объект недвижимости и содержит спутниковую фотографию помещения, что позволяет максимально точно определять нахождение регистрируемого объекта.

Технический план может быть составлен для здания, жилого помещения (комната, квартира), объекта ИЖС, нежилого помещения, сооружения и линейного объекта. Технический план обязателен для любого объекта недвижимости. Без данного документа невозможно завершить процедуру постановки дома или квартиры на кадастровый учет, оформить право собственности и совершить какое-либо юридическое действие – продать, купить, подарить или реконструировать.
Данный документ содержит следующие сведения относительно объекта недвижимости:

  1. назначение помещения;
  2. общую площадь объекта;
  3. адрес и местоположение объекта;
  4. чертеж помещения с нумерацией поворотных точек;
  5. расположение объекта на зарегистрированном земельном участке;
  6. материалы, из которых были возведены наружные стены помещения.

Межевой план представляет собой документ, который составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки земельного участка, в котором отражаются сведения об образовании или преобразовании конкретного земельного участка или участков.
Межевой план необходим в следующих случаях:

  • Преобразования границ участка (изменение, деление);
  • Решения земельных споров относительно границ земельного участка;
  • Объединения нескольких отдельных участков в один;
  • Согласования границ соседних участков между их собственниками;
  • Строительства объекта недвижимости на участке;
  • Проведения коммуникаций;
  • Установления ограждений.

Акт обследования объекта недвижимости необходим для любого объекта недвижимости в ходе процедуры исключения объекта из Государственного Кадастра Недвижимости и снятия объекта с государственного кадастрового учета.
Причинами для составления акта обследования объекта недвижимости и исключения его из Государственного кадастра могут послужить:

  • полное или частичное разрушение объекта как следствие стихийного бедствия;
  • уничтожение объекта в результате производственной аварии;
  • гибель объекта как следствие несчастного случая (последствия пожара и других);
  • разделение линейного объекта на несколько самостоятельных объектов;
  • объединение нескольких линейных объектов в единое сооружение;
  • аннулирование временного кадастрового учета;
  • иные индивидуальные случаи.